Русские в Болгарии

Попробую поделиться с вами информацией об аренде недвижимости в Варне.

Долгосрочная аренда - это аренда квартиры или дома на год и более.
Если вы планируете проживать в арендованной квартире не только в летние месяцы, но и зимой или осенью наездами, то выгодно снять квартиру сразу на год.

Приведу небольшой пример из своей практики.
Я арендовала небольшую квартиру на год.Квартира состоит из гостиной-кухни и спальни, туалет с душем, 2 террасы и небольшая кладовка)
Мебель и вся бытовая техника - присутствует
Аренда в месяц составляет 230 евро( плюс свет и вода, сколько израсходуете).
Умножаем эту сумму на 12 мес = получаем 2760 евро в год.

Теперь допустим, что вы хотите отдохнуть только летом 3 мес.
Цена на краткосрочную аренду этой квартиры - 35евро в сутки.Умножаем на 90 дней и получаем сумму 3150 евро.
Очень выгодно снять такую квартирку напополам с друзьями или родственниками
.Вы сможете составить примерный план поездок( чтобы не пересекаться) , так же сможете оставить ключи своим друзьям, чтобы они могли приехать и отдохнуть в ваше отсутствие
.Даже если такая квартира будет простаивать 3-5 мес, получается все равно выгоднее, чем снимать на короткий срок.ъ
Только учтите , что пересдать квартиру с целью получения дополнительного дохода , у вас не получится.Обычно, в договоре есть такой пункт, но предоставить квартиру своим друзьям или знакомым для отдыха - можно, только предупредите хозяев, что в ваше отсутствие могут приехать ваши родственники или знакомые

Теперь про цену на аренду на ДЛИТЕЛЬНЫЙ срок и болгарские метры .

Моя квартирка по нашим меркам - примерно 50м ( по болгарским метрам - 72м, почувствуйте разницу)
Так что , если вы увидели объявление , что сдается студия 40м - это совсем маленькая квартира, где с трудом уместятся 2 человека.
В болгарские метры входят внутренние и внешние стены, лифты , все ваши и общие балконы и террасы , всё это суммируется и делится на количество квартир в доме), поэтому при аренде или покупке квартиры это надо обязательно учитывать.
Например, одна моя знакомая снимает трех комнатную квартиру площадью 95м ( на самом деле это примерно наша стандартная трешка 70-75м).
Не надо этого пугаться, просто в каждой стране свои правила расчета жилплощади.

Примерная стоимость аренды.

Небольшая квартирка( как моя, с одной спальней) - 60-70м болгарской или 40-50 нашей площади , с мебелью, техникой, в приличном состоянии, в нормальном доме и в приличном районе недалеко от центра и от моря ,обойдется вам примерно в 200-250 евро в месяц + свет и вода + телевидение.

Квартира с двумя спальнями 90-10 болгарских метров ( наших - 70-80) с техникой и мебелировкой так же в хорошем районе , будет стоить примерно 300-400 евро в месяц.
Конечно есть квартиры и дороже , но я беру среднюю цену и квартиру без наворотов.
Есть варианты дешевле , но это будет старая квартира без ремонта, с бабушкиной мебелью, линолеумом на полу и ржавым краном( не думаю, что вам нужна такая)

Поиск квартиры ...

конечно можно самим найти по объявлениям в интернете , не выезжая из Москвы , но
в 80% случаев, когда вы доберетесь до Варны - квартира, которую вы выбрали , будет уже арендована.
Так что, если вы собираетесь приехать , то на первые 2-3 дня остановитесь в гостинице.
Обратитесь в агентство или к частному риелтору( по рекомендации) и вам за 2-3 дня покажут десяток вариантов и вы выберете то, что вам нужно.

Услуги риелтора , обычно, стоят 50% от месячного найма.

Он поможет составить договор и сходит с вами и владельцем квартиры к нотариусу.

услуги нотариуса - примерно 20-25 евро

При заключении договора вы платите за 1й и последний месяц ( так называемый депозит)

Теперь о времени, когда это лучше делать

Если у вас есть возможность , то лучше приехать и заняться поисками и арендой квартиры не в высокий сезон .Например осенью или весной.

Предложений гораздо больше, цена тоже может быть ниже ( особенно в конце сезона)
Вы спокойно выберете себе жилье , заключите договор , отдохнете и поедете домой
А к лету - у вас уже все готово = можно отдыхать и получать удовольствие

Думаю, что не всё я рассказала. Но уж что получилось, не обессудьте..

Как арендовать квартиру на короткий срок, как и когда это лучше делать , я пока не знаю, у меня нет опыта

Если есть вопросы - задавайте.

Думаю, что Таня ( Тата) не оставит их без внимания.

Вера, спасибо! Такая информация из первых рук очень ценна.
В конце года получаю ключики от новой квартирки, а вот в следующем году надо попробовать уговорить детей снять квартиру в Болгарии на длительный срок.

Спасибо, Верочка! Очень ценно, я именно так и сделала бы - сняла бы осенью.

Добрый день. Действительно информация очень полезная и ценная, тем более что из первых рук. Честно говоря, мы постоянно отдыхаем в Болгарии и стараемся искать себе арендное жилье здесь конечно заранее

Ну вот и я теперь сняла квартиру в Варне и могу поделиться своим опытом:
1) Большое кол-во объявлений об аренде хороших квартир за смешные деньги - иллюзия. Большинство таких объявлений окажутся "заманухами". Цель такого объявления - чтобы вы позвонили в агентство, а они уж вас обработают. Текст будет примерно такой: "Ой, вы знаете, да, квартира сдаётся, но сейчас хозяев нет, они приедут через неделю, но у нас есть другие варианты... бла-бла-бла" Или такой: "Эту квартиру только что сдали, не успели убрать объявление (а через неделю вы зайдёте - оно всё еще будет висеть)... бла-бла-бла". Найти хорошую квартиру недорого и быстро - сложно.
2) Многие имеют домашних животных и не представляют себе, как это не взять лохматого члена семьи с собой. В аренде квартиры с животным, скорее всего, вы получите отказ, если квартира не "убитая" и испортить там уже нечего. Но даже и в этом случае могут отказать. Ухоженную квартиру с ремонтом за среднерыночную цену снять нереально, если у вас есть зверьё.
3) Квартиры в центре привлекательны из-за доступности многих важных объектов, но, если у вас есть авто, в центр лучше не соваться, найти парковочное место примерно так же "просто", как в центре Москвы после снегопада. Кроме этого, квартиры в центре частенько сдаются только до 1 июня, а в сезон посуточно. Но, если вам нужно оформлять документы на ВНЖ, договор должен быть на год - минимум.
4) Окна. В Варне бывает очень сильный ветер. Пластиковые окна (тут в объявлениях чаще всего это называется "дограми") - необходимость, если не хотите в чужой квартире ставить их сами, как это сделала я.
5) Отопление - кондиционеры - самый экономичный вариант. По сравнению с обогревателями разница в расходах на ток может быть 2-3 раза. Если квартира имеет "климатици във всяка стая" - то это очень хорошо. Без климатиков ваш счет за ток в 2-3 комнатной квартире легко может составить зимой 300 и даже больше лв в месяц. Еще можно топить дровами, даже в многоквартирных домах это обычная практика. Но едва ли вам захочется.
6) Как правило, в договоре есть пункт, по которому вы платите однократно 50% стоимости аренды в месяц агентству. Залог составляет 100% стоимости аренды. Он не может служить оплатой последнего месяца проживания и в лучшем случае вернется к вам в день окончания срока аренды. Но чаще - через месяц после окончания срока аренды, когда выйдут счета за ток и воду и станет очевидно, что вы не оставили долгов. Также свою комиссию за оформление договора возьмёт нотариус (плата зависит от суммы договора) и лицензированный переводчик, услуги которого тоже стоят денег. Без переводчика нотариус договор не заверит, скорее всего. По этой же причине стоимость аренды квартиры всего на 1 месяц вдвое выше, т.к. не берётся залог и цена включает "консумативни" расходы - на электричество и воду.
7) Кроме арендной платы, платы за ток и воду вам еще почти наверняка предстоит оплачивать общедомовые нужды: лифт, уборка подъезда.